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　　南大智慧城ღღ✿，作为上海五大重点转型区之一ღღ✿，板块发展正在全面兑现中.毫无疑问ღღ✿，它是继张江之后的下一个“超级增长极”ღღ✿。

　　回馈到新房市场ღღ✿，从2023-2025年间ღღ✿，共成交了2757套房源ღღ✿，屡屡触发积分ღღ✿，挡不住购房者买在这里的决心ღღ✿。

　　如今ღღ✿，中环黄金动脉之上的终极猜想ღღ✿，首个位于南大核心区域的住宅ღღ✿，更近地铁/更近公园/更近市区/更好的装标ღღ✿，而且价格更香的项目ღღ✿，终于撕开面纱——「中环铂樾」ღღ✿，南大乃至中环来人量最高的项目ღღ✿！

　　双子塔旁ღღ✿，15号线强双央企强强联合ღღ✿，由专做豪宅设计的梁志天大师团队操刀ღღ✿，据了解尊龙棋牌ღღ✿，首开均价非常惊喜ღღ✿，仅约66000元/平ღღ✿，绝对是今年史无前例的中环捡漏价ღღ✿！

　　1ღღ✿、产品全面升级ღღ✿：满分硬核户型×全维升级精装ღღ✿，“户户皆爆款”ღღ✿，重新定义越级改善的“好房子”模板ღღ✿！

　　中环铂樾建面约139㎡的户型（西边套）ღღ✿，独立电梯厅+罕见的大横厅设计ღღ✿，大面宽短进深ღღ✿，约15.05m的南向奢阔面宽ღღ✿，无论是采光感ღღ✿、尺度性都拉到了极致ღღ✿，享受城央豪宅级别的采光ღღ✿。

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　　反观中环铂樾ღღ✿，所有卧室兼具舒适居住尺度ღღ✿，4个房间都能做卧室ღღ✿，实现家庭居住人口的迭代升级ღღ✿。尤其主卧全套房设计ღღ✿，搭配270°转角飘窗和独立卫浴ღღ✿，私密性和舒适度简直爆表ღღ✿。

　　关键是ღღ✿，139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住体验ღღ✿，相同的空间尺度感ღღ✿，却能省下约30㎡的资金成本ღღ✿，劲省200万左右ღღ✿！

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　　主卧270度全景视野ღღ✿，加上三个次卧尊龙棋牌ღღ✿、厨房都赠送飘窗ღღ✿，实际使用体验超多面积.....完全符合改善中产对于“好房子”的居住期待ღღ✿，二胎生活亦或是三代同堂ღღ✿，尺度绰绰有余ღღ✿！

　　建面约110㎡三房边套户型ღღ✿，约5.4m超大横厅ღღ✿、南向面宽做到了惊人的约12.3米ღღ✿，堪比别墅级别的产品ღღ✿！巨幕阳台+边套270°景观视野ღღ✿，空间体验与采光感拉满ღღ✿！

　　而且整个户型几乎是0过道ღღ✿，增加了空间体验率ღღ✿，加上5个飘窗的赠送面积狂野小农民二狗电视剧在线观看ღღ✿，居住空间做到“随心所欲”尊龙棋牌ღღ✿，这也是700万置业南大的最后入场机会ღღ✿。

　　建面约110㎡中间套竖厅户型ღღ✿，同样也是标准的南北通透飞机户型ღღ✿，整体室内的采光ღღ✿、尺度感ღღ✿、通风都相当出色ღღ✿。非常适合一家三口ღღ✿、年轻夫妻的全生命周期需求ღღ✿！

　　中环铂樾的精装水准也是一流ღღ✿，从入户门起就感受到它的奢贵大气ღღ✿，精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁ღღ✿；

　　全屋不惜成本ღღ✿，采用昂贵的华为智慧家居系统ღღ✿，能够控制家里灯光ღღ✿、空调ღღ✿、地暖等ღღ✿，也集成了很多面板的功能ღღ✿，既节省空间ღღ✿，又增加颜值ღღ✿，彰显“科技住宅”的含金量ღღ✿！

　　厨房方面ღღ✿，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款ღღ✿，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动ღღ✿、制冷空调ღღ✿、蒸烤同烹）ღღ✿、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化）ღღ✿，更加贴合本土的烹饪习惯ღღ✿：

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　　④加载五金升级ღღ✿、调味拉篮ღღ✿、锅具拉篮ღღ✿，800碗碟三层拉篮ღღ✿，餐厅零食拉篮柜等ღღ✿；容量节省了约250Lღღ✿，相当于5.7个20寸登机箱ღღ✿，极致的收纳ღღ✿。

　　⑤大手笔的在厨房设计了油烟机自带制冷空调ღღ✿，相比只能吹风的凉霸而言ღღ✿，这样的设计更美观也更舒适ღღ✿，用实力演绎千万级别的高端住宅体验ღღ✿！

　　再来看卫浴ღღ✿，杜拉维特的卫生间面盆ღღ✿；汉斯格雅的卫生间龙头ღღ✿、五金ღღ✿；AO史密斯燃气热水器ღღ✿、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌ღღ✿，全部拉满ღღ✿。

　　还有更多细节ღღ✿：比如整个公共区域都是瓷砖通铺ღღ✿。139㎡采用简一密拼瓷砖ღღ✿，餐客厅ღღ✿、厨房通铺ღღ✿，尺寸达到每块900*1800mmღღ✿，在视觉上形成一个整体ღღ✿，简约大气ღღ✿；

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　　室内也大量运用了木饰面尊龙棋牌ღღ✿、弧形等豪宅元素ღღ✿，让整体空间氛围更加突出ღღ✿；阳台顶面预留电动晾衣架的接电ღღ✿，做成隐藏式的晾衣架ღღ✿，美观又具实用性...........

　　目之所及ღღ✿，能看得见的角落ღღ✿，全部武装到位ღღ✿！可以想像ღღ✿，业主入住的舒适度非其他项目可比ღღ✿！这绝对是目前上海中环沿线万级的产品力之王ღღ✿！

　　它位于南大智慧城的双子塔片区ღღ✿，这里才是毋庸置疑的ღღ✿、真正的南大核芯ღღ✿。以南大路为核心ღღ✿，周边规划了多座超100米ღღ✿，最高约250米的地标建筑ღღ✿。规模堪比陆家嘴尊龙棋牌ღღ✿、北外滩ღღ✿。未来会是南大最新的城市封面ღღ✿。

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　　「中环铂樾」的业主居住在这里ღღ✿，随手可触及的范围内有产业ღღ✿、有商业ღღ✿、有公园ღღ✿、有学校ღღ✿、有地铁站ღღ✿、有医院ღღ✿、有办公ღღ✿，足以应对生活的方方面面ღღ✿，居住属性点满了ღღ✿！

　　总部经济方面ღღ✿，引入中车资产ღღ✿、中建港航等国企央企落子南大ღღ✿；数字经济方面ღღ✿，建设“数智南大”市级特色产业园区ღღ✿，引入捷瑞肯ღღ✿、太初等上市公司ღღ✿、领军企业ღღ✿。生命科学方面ღღ✿，落地“菌群移植”细分赛道领先者—承葛医药ღღ✿，集聚塞力斯ღღ✿、新镁生物ღღ✿、吉态莱博等优质企业ღღ✿。

　　南大路站ღღ✿、双子塔下临港数智中心配套商业（购物中心）4万方商业（预计今年9月开业）ღღ✿，将吸引大量人群ღღ✿。丰翔路站的万象汇已经在建（预计27年底竣工）ღღ✿，规模达27万方ღღ✿，未来将是整个北上海的商业标杆ღღ✿，这座商场距离中环铂樾步行不过约800米ღღ✿。

　　15号线号线号线米ღღ✿，就在家门口ღღ✿！可快速直达上海西站TODღღ✿。更临近7号线ღღ✿，可速达静安寺ღღ✿、徐家汇等核心商圈ღღ✿。出行通勤狂野小农民二狗电视剧在线观看ღღ✿，无需等待ღღ✿。

　　教育资源也十分充沛ღღ✿，项目周边分布了14所学校——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校ღღ✿！

　　其中宝山区南大实验学校ღღ✿、南大实验幼儿园等5所学校均已建成并投入使用ღღ✿；市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校也已竣工ღღ✿，等待交付使用ღღ✿。

　　南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀ღღ✿，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟ღღ✿，全面为孩子的教育保驾护航ღღ✿。（注ღღ✿：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定ღღ✿，开发商不做承诺）ღღ✿。

　　同时ღღ✿，300亩中央南大公园就在家门口ღღ✿，直线米就是南大中央公园ღღ✿，预计2025年12月底竣工ღღ✿！住在这里ღღ✿，鲜氧风景推窗即享ღღ✿。

　　总结下来ღღ✿：中环铂樾的黄金半径内ღღ✿，拥有刷新城市天际线的地标建筑集群ღღ✿，汇聚国际科创精英构建的高智圈层ღღ✿，双轨TOD繁华ღღ✿，千亩生态绿肺南大公园ღღ✿，15号线号线黄金动线狂野小农民二狗电视剧在线观看ღღ✿，名校环伺ღღ✿，是对标陆家嘴ღღ✿、对话前滩滨江级别的开发区域ღღ✿。

　　产品上ღღ✿，中环铂樾也带来了更多惊喜ღღ✿：纵观目前南大板块的住宅供应ღღ✿，几乎都是20层以上的高层小区ღღ✿，而且层层有连廊ღღ✿，隐私性不高ღღ✿。大体量社区还有一个缺陷ღღ✿，就是社区资源人均占有率比较低尊龙棋牌ღღ✿。

　　☑管理方便ღღ✿、安全性能高ღღ✿，保安可以认识每一个客户ღღ✿，最大程度保障客户安全ღღ✿；邻里关系更融洽ღღ✿，总结就是居住属性比大型社区更上一层levelღღ✿！

　　这一次ღღ✿，万亿央企背书ღღ✿，中建港航局&中建七局地产双央企联手ღღ✿，实力与底气兼具ღღ✿。中建七局作为世界500强第14位中国建筑的核心子企业ღღ✿，曾参与建设北京大兴机场ღღ✿、郑州奥体中心等超级工程ღღ✿！

　　作为布局上海的首发之作ღღ✿，项目邀请了更权威豪宅大师设计团队共创ღღ✿。特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品ღღ✿、露香园）ღღ✿、奢逸空间设计者黄剑锋ღღ✿、园林专家司洪顺等大师ღღ✿，势必“响誉上海”ღღ✿！

　　美学外立面ღღ✿，大宽幅玻璃幕墙ღღ✿，以海派弧线ღღ✿、大宽幅玻璃幕墙打造鎏金立面ღღ✿，极具辨识度ღღ✿，光影流转间尽显现代美学张力ღღ✿。

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　　虽然社区只有四栋楼ღღ✿，但凭借高超的设计ღღ✿，打造了出色的多层次ღღ✿、组团化的景观ღღ✿：“一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线ღღ✿，「花汀缦庭」森林归家轴ღღ✿，「云幕会客厅」ღღ✿、「奇遇乐园」ღღ✿、「环笙花苑」宅间花园ღღ✿。

　　豪宅级别的「架空层泛会所」ღღ✿，更为精致ღღ✿、功能全面ღღ✿。项目在2#ღღ✿，3#ღღ✿，4#打造了童乐联萌ღღ✿、友来友趣ღღ✿、樾动力狂野小农民二狗电视剧在线观看ღღ✿、樾万卷ღღ✿、樾友会ღღ✿、樾学堂等主题架空层ღღ✿，社交会友ღღ✿、健身乐活尊龙棋牌ღღ✿、童玩天地ღღ✿、康体颐养ღღ✿，涵盖各个年龄段ღღ✿，享受高品质的生活ღღ✿。

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　　最后谈到物业ღღ✿，中建七局地产物业给到业主更贴心ღღ✿、更细致入微的服务ღღ✿。目前管理面积近600万㎡ღღ✿，服务3万余户10万余人ღღ✿。荣获“2025中国国有物业服务优秀企业”ღღ✿，品牌有保障ღღ✿。

　　目前中环价格体系ღღ✿：大宁12万+/㎡ღღ✿，西郊约11.8万+/㎡ღღ✿，徐汇滨江冲刺19万+/㎡ღღ✿，新杨思12万+/㎡ღღ✿，桃浦约8.5万+/㎡ღღ✿，长征约10.2万/㎡ღღ✿，长桥约11.5万/㎡ღღ✿，三林滨江早就站稳了11.7万/㎡…想在中环边入手一套百平三房ღღ✿，门槛1000万起步狂野小农民二狗电视剧在线观看ღღ✿。

　　同样是地铁房ღღ✿，往前一站的桃浦百平三房ღღ✿，已经是800万级ღღ✿，「中环铂樾」首开66000元/平的惊喜均价ღღ✿，总价约700万+ღღ✿，同样是三房产品ღღ✿，劲省100-200万ღღ✿！

　　往后一站的丰翔路新房价格约6.9万/㎡ღღ✿，建面约108㎡三房ღღ✿，大高层总价约700万级ღღ✿。而「中环铂樾」建面约110㎡的正3房ღღ✿，是纯小高层ღღ✿，地段更接近市中心ღღ✿，户型更大ღღ✿，产品&品质更升一级ღღ✿，这样的性价比怎么能不心动？

　　同时ღღ✿，买房首选潜力地段ღღ✿。对比起淞南这样的成熟具有烟火气的板块ღღ✿，入市的新房项目都是点状式更新ღღ✿，几乎没有太多成长空间ღღ✿，也没有高规格的商业ღღ✿。而南大ღღ✿，作为现代感与科技感极强的板块ღღ✿，拥有约25万平的万象汇ღღ✿，未来的发展前景更大更广阔ღღ✿！

　　「中环铂樾」ღღ✿，或许是购房者最后一个以66000每平的门槛券ღღ✿，买到中环潜力地段的核心产品的“质价比”之作ღღ✿！

　　写在最后ღღ✿：当土拍单价不断冲顶中环价格标尺ღღ✿，这片科创走廊已跃升为上海主城最具爆发力的价值高地ღღ✿。

　　南大智慧城用百米地标森林与双轨TOD商业群ღღ✿，完成对传统核心区的价值迭代ღღ✿。在城央黄金腹地持续收缩的当下ღღ✿，「中环铂樾」以超惊喜价格ღღ✿，形成同价位段中的降维打击ღღ✿，买核心板块+央企钜制+公园里ღღ✿、地铁口的豪宅高定社区ღღ✿！

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　　·单身家庭:包括未婚ღღ✿、离异ღღ✿、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

　　·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

　　·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

　　·五个新城:包括嘉定ღღ✿、青浦ღღ✿、松江ღღ✿、奉贤ღღ✿、宝山ღღ✿、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

　　·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

　　·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购ღღ✿、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策ღღ✿、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

　　·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

　　·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

　　·全面计算购房成本:包括税费ღღ✿、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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